Precio por metro cuadrado en algunas ciudades del mundo @alvarodabril
Oct14

Precio por metro cuadrado en algunas ciudades del mundo @alvarodabril

Personas que han visto este artículo hoy: 384 Son muchos los elementos que inciden en el valor de un terreno: ubicación, uso y ocupación del suelo, emplazamiento, características de la superficie y orientación, entre otros.  Los principales factores que inciden en la valoración del suelo son : – Ubicación : conexión vial, locomoción, equipamiento comercial y comunal, y entorno. – Uso y ocupación del suelo según el Plan Regulador vigente respectivo. – Extensión, frente, fondo y forma de la superficie. – Emplazamiento y orientación: hacia dónde quedara la cara del proyecto, cómo y cuánto se iluminarán las unidades a construir, vistas en el presente y en el mediano plazo. – Número de roles involucrados en la superficie de terreno, entre otros. La ubicación es una variable, “invariable” en la evaluación de compra de todo inmueble. Por ejemplo, si está contiguo a un vertedero, no se podrá vender fácilmente viviendas. Por el contrario, si está a pocas cuadras de una avenida, pero en una calle secundaria con poco transito, la evaluación para un proyecto de unidades familiares será buena. El uso y ocupación se refiere a la normativa municipal que rige la zona de ubicación : si se permite construir en altura libre o en densidad media (5-7 pisos), el terreno tendrá una rentabilidad distinta para el inversionista y, por ende, su precio como materia prima.  Asimismo, si un terreno no es uniforme, es decir, no tiene una proporcionalidad su frente con su fondo o su forma no es cuadrada o rectangular repercutirá en su “óptimo” aprovechamiento constructivo al momento de aplicar la normas de distanciamiento y coeficientes exigidas en los planes reguladores. En este caso, la materia prima rendirá menos para la fabricación de productos a vender por el inversionista, por lo tanto, el precio del suelo deberá ser castigado de forma de equilibrar los riesgos versus rentabilidades de un proyecto comercial.  1. Hong Kong, Hong Kong 26,243.56 $ 2. Singapore, Singapore 19,303.20 $ 3. London, United Kingdom 18,198.26 $ 4. Beijing, China 15,851.27 $ 5. Tel Aviv-Yafo, Israel 15,547.77 $ 6. Shanghai, China 14,502.62 $ 7. Zurich, Switzerland 14,242.94 $ 8. Tokyo, Japan 14,085.74 $ 9. Shenzhen, China 13,134.10 $ 10. Geneva, Switzerland 13,117.65 $ 11. New York, NY, United States 12,889.81 $ 12. Stockholm, Sweden 11,821.45 $ 13. San Francisco, CA, United States 11,643.36 $ 14. Paris, France 11,540.32 $ 15. Seoul, South Korea 11,092.86 $ 16. Jerusalem, Israel 11,083.24 $ 17. Sydney, Australia 10,671.91 $ 18. Munich, Germany 10,513.29 $ 19. Rome, Italy 10,333.46 $ 20. Taipei, Taiwan 10,092.07 $ 21. Oslo, Norway 9,985.14 $ 22. Boston, MA, United States 9,750.49 $ 23. Luxembourg, Luxembourg 9,303.05 $ 24. Vancouver, Canada 9,274.27 $ 25. Santa Barbara, CA, United States 8,746.18 $ 26. Milan, Italy 8,583.28 $ 27. Vienna, Austria 7,974.57 $ 28. Helsinki, Finland...

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Descubren civilización desconocida en el Himalaya @alvarodabril
Oct14

Descubren civilización desconocida en el Himalaya @alvarodabril

Personas que han visto este artículo hoy: 337 Una expedición ruso-india descubrió en una zona alta del Himalaya (provincia india de Cachemira) dos complejos rituales con figuras de piedra únicas, informó el vicedirector del Instituto de Arqueología y Etnografía (IAE) de la Academia de Ciencias de Rusia, Viacheslav Molodin.   Dijo que la expedición, encabezada por la académica rusa Natalia Polosmak, lleva en India tres años, durante el último el trabajo se efectuó en la frontera entre India y Pakistán en condiciones difíciles y se financió por el IEA y con unas subvenciones recibidas del Fondo de la Ciencia Ruso y la Fundación Henkel de Alemania. “En una zona de difícil acceso de altas montañas encontramos dos santuarios y esculturas de piedra de unos 200 jinetes, que a veces montan en grupo de dos a cuatro un solo caballo siendo supuestamente encarnación de unos mitos que se debe descifrar, son esculturas tridimensionales decoradas ricamente con tallados”, refirió. También señaló que las esculturas difieren entre sí a pesar de estar hechas en un mismo estilo y se encuentran cerca de unas fuentes de agua y unas edificaciones de piedra. No existen publicaciones sobre nada parecido, la comunidad científica se entera por primera vez de la existencia de tales figuras, este hallazgo muestra que en el planeta todavía hay cosas y lugares desconocidos que se debe estudiar”, subrayó. Según la jefa de la expedición, Natalia Polosmak, las esculturas datan del medievo temprano o del inicio de nuestra era, tal conclusión se hace a partir del atavío de los caballos y otros elementos de las esculturas. “Se tratará de una población que desconocemos que habrá llegado inesperadamente al Himalaya, se asentó en una zona de difícil acceso y dejó tras sí esta huella”, resumió Molodin....

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Futuristic Floating Cities – Ciudades Flotantes Futuristas @alvarodabril
Oct08
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El Sha de Persia tuvo el harem con las mujeres más feas del planeta @alvarodabril
Sep15

El Sha de Persia tuvo el harem con las mujeres más feas del planeta @alvarodabril

Personas que han visto este artículo hoy: 1.413 Esto parece una broma, pero el Sha Naser al Din Sah Kayar de Persia, tenía un Harem con más de 100 concubinas poco agraciadas.  Las fotos muestran a mujeres con rasgos similares: bastante corpulentas, cejijuntas y, algunas, con bigote.       Naser al Din Sah Kayar, que gobernó Pesia entre 1848 y 1896, era un apasionado de la fotografía y las mujeres de su harén eran sus modelos preferidas. Al tomar las riendas del imperio, el sah Kayar estableció en su residencia el primer estudio fotográfico oficial. En su visita oficial a San Petersburgo observó bailarinas de ballet, gustándole tanto el atuendo que les mandó a fabricar Tutús a todas sus esposas. Estas fotografías destacan por el hecho de que, en aquella época, las normas chiitas prohibían capturar rostros humanos, sobre todo femeninos… pero el sah era el único que podía infringir las leyes.    ...

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Fotografías de Hongos (Fungus) @alvarodabril
Sep03

Fotografías de Hongos (Fungus) @alvarodabril

Personas que han visto este artículo hoy: 622 Los hongos son un grupo de seres vivos diferentes de las plantas y de los animales, razón por la cual se clasifican en un reino aparte llamado Fungi. La ciencia que los estudia se llama Micología (Mykes=Hongo y Logos=Estudio). Poseen gran capacidad de adaptación y pueden desarrollarse sobre cualquier medio o superficie, tanto en los bosques como en las ciudades. Se reproducen por medio de esporas, las cuales son diseminadas principalmente por el viento y por el agua. Juegan un papel descomponedor, ya que transforman la materia orgánica en sustancias más simples y asimilables por otros seres vivos. Pero también pueden desarrollarse formando asociaciones de beneficio mutuo con raíces de plantas (micorrizas) y con algas dando origen a los líquenes –que son organismos totalmente diferentes a las plantas y a los mismos hongos–, mientras que algunos crecen sobre otros seres vivos produciéndoles enfermedad o incluso la muerte. Los hongos han jugado y juegan un papel muy importante en la medicina, la industria y la alimentación. La era de los antibióticos se inicia con el descubrimiento de la penicilina, obtenida a partir del hongo Penicillium notatum; asimismo algunos hongos son importantes en la industria de quesos, cerveza, vinos y otros; además de la excelente fuente de vitaminas, proteínas, fibra y minerales que constituyen los hongos comestibles.   ...

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