Diez Consejos para ser un buen Inversionista en Finca Raíz @alvarodabril

Ser un inversionista exitoso requiere de una gran visión, experiencia y un toque de buena suerte. Hay muchas variables que influyen en que una inversión sea más rentable que otra. Hoy exploraremos algunos de los consejos de los expertos.  

1.    Prudencia y reflexión son cualidades de todo gran inversionista. Infórmese sobre características, condiciones y oportunidades de su inversión inmobiliaria. Nunca sobra consultar con expertos, leer noticias recientes y estudiar el perfil de los creadores del proyecto.

2.    Invertir sobre planos. Tenga en cuenta que los precios en el sector inmobiliario fluctúan menos, lo hacen a menor velocidad y los bajonazos son menos drásticos que otro tipo de inversiones. Si bien, comprar sobre planos resulta un poco más arriesgado por los tiempos de maduración de los proyectos y consecución de los recursos, siempre resultan más rentables que realizar la compra de un inmueble ya construido.

3.    Descubra su perfil de inversionista. Dicen que hay tres tipos de inversionista: el cauteloso, el arriesgado y el ahorrador. Los primeros toman riesgos moderados, los segundos toman grandes riesgos y los últimos prefieren la seguridad que la utilidad.

4.    Valore el factor tiempo. Recuerde que la inversión inmobiliaria toma tiempo. Se trata de una inversión de largo plazo que generalmente no empieza a dar resultados antes de los cinco años.

5.    Estudie la ubicación.  Infórmese sobre los planes a mediano y largo plazo de la zona donde se encuentra el inmueble que planea comprar. De esa manera pude evaluar el desarrollo y valorizan el sector a futuro.

6.    Determine el uso de su inversión. En los bienes inmuebles se suele ganar por dos lados. Por un lado está la valorización del inmueble y por el otro, las rentas netas anuales. En el caso de comprar vivienda, reflexione con calma sobre el uso de la misma, ¿será para vivir allí o para arrendarla?

7.    Estudie el tipo de inmueble. Existen varias opciones de finca raíz. La primera que salta a la cabeza es la vivienda, pero también existen inmuebles de tipo comercial e industrial. La inversión en inmuebles de uso comercial es la opción más rentable, ya que quien ocupa el bien, lo hace para generar ganancias.  Si a esto le suma fincas y parcelaciones, ese es otro mundo completamente diferente. Si compra la tierra virgen, puede ganar mucho dinero si es capaz de adecuarla para ser habitable, pero si no conoce el tema es mejor comprar ya una parcelación que tiene todos los problemas resueltos.

8.    Explore nuevos tipos de inversión. Tradicionalmente se piensa en la compra y venta. Pero, actualmente están en auge los derechos fiduciarios, las carteras colectivas inmobiliarias y los fondos de pensiones voluntarias con inversiones en el sector inmobiliario. Los derechos fiduciarios son títulos de propiedad que, sin mucho capital, le permiten hacerse dueño de un porcentaje de un inmueble comercial (por ejemplo un hotel o un centro comercial) percibiendo así una participación por la operación del inmueble, proporcional al dinero que haya invertido, y no tiene que preocuparse por el arriendo o mantenimiento del inmueble. 

9.    Estudie la constructora. Fundamental es conocer otras obras que haya realizado la constructora. Esto determinará si sus acabados son realmente buenos, si las propiedades no se deterioran, y si la constructora tiene buena visión al momento de construir en terrenos que se valoricen a buena velocidad. 

10.    Si su intención es local comercial. Invertir en locales comerciales es aún más complejo. Saber si el nuevo centro comercial tendrá éxito es más difícil. En caso de que ya esté el local construido, una medida puede ser observar que porcentaje de locales se encuentran desocupados. Si su visión es comprar cuando ve que el centro comercial va mal en tráfico, pero Usted supone que subirá a mediano plazo porque está en una zona en plena construcción urbanística, tomará un riesgo alto, pero quizás pueda ganar mucho más dinero.

Author: por Dineroclub

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