La burbuja inmobiliaria más grande de la historia está en China . Por @alvarodabril

China es un país donde muchos de sus habitantes no tienen cómo comprarse una vivienda donde quieren vivir, y por otro lado, un país que construye ciudades fantasma con capacidad para 1 millón de habitantes en medio de la nada, donde no hay demanda. Una extraña visión del gobierno Chino proyectando su futuro y creando centros urbanos donde ellos suponen que habrá crecimiento incluso pensando años adelante de la realidad actual. Un país que usa el superávit construyendo el futuro. Será nuevamente una muestra de la visión futurista de los Chinos y la ceguera de Occidente?

Actualmente la densidad por kilómetro cuadrado de China es de 140 hab/km2, en Colombia es 40 hab/km2, Perú 23 hab/km2, México 57 hab/km2. China tiene casi 1400 millones de habitantes.

La dura y extraña Realidad del Negocio Inmobiliario en China

Hace 15  años, el Gobierno chino levantó la prohibición para que los Chinos pudieran adquirir su vivienda y que así pudieran convertirse en yezhu (propietarios, en chino). Entonces, el régimen capital-comunista creía que cerca de 400 millones de ciudadanos se mudarían del campo a la ciudad. Las posibilidades de hacer negocio eran infinitas y el sector de la construcción disparó sus constantes vitales. Hoy aquella invitación al desarrollismo son decenas de ciudades fantasma, urbanizaciones vacías y casas cerradas salpicadas por todo el país. 

Wang Shi, presidente de Vanke, la mayor inmobiliaria de China.

Wang Shi, presidente de Vanke, la mayor inmobiliaria de China.

“Las autoridades podrían haber propiciado la mayor burbuja inmobiliaria jamás creada en la historia de la humanidad”, destaca un reportaje de la cadena norteamericana CBS, que arrastrará a millones de familias que han invertido en el mercado inmobiliario los ahorros de tres generaciones y dejará sin empleo a buena parte de los 50 millones de trabajadores que ocupa. Actualmente la construcción de edificios supone entre el 20% y 30% de la actividad económica del país y, al año, se construyen entre 12 y 24 ciudades nuevas. Hoy se habla de parejas hipotecadas de por vida, y qué tal mañana parejas que terminarán pagando una propiedad que no es ni sombra del valor  real ?

Que la burbuja china está a punto de estallar no es una idea solo de los analistas o de los críticos de la especulación inmobiliaria, sino de Wang Shi, magnate de Vanke, el mayor constructor de viviendas del país. “Hay una burbuja y eso es un problema. Si explota será un desastre”, señala el empresario sin pestañear.

Conozca ahora el video “Cómo hacer Promociones Efectivas“, entrevista del programa Negocios en Telemedellín a Alvaro Abril, por el Director Juan Carlos Yepes. Ver el video haciendo CLIC AQUÍ http://www.youtube.com/watch?v=K-3Ck5qkrvE ) con 9.000 visitas en Youtube

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– “Un apartamento medio en Shanghai cuesta el equivalente a 44 veces el salario medio anual de un trabajador chino”, espeta la periodista de la CBS.
– “Hay muchos promotores que dejan sus construcciones a medias”, replica la periodista.

En China, la CBS se traslada a TianJin,al norte del país, donde se muestran esqueletos de rascacielos cuyas obras llevan meses paradas. Rascacielos y largas avenidas sin asfaltar donde no hay señales de actividad y que despiertan las dudas sobre si la parálisis del sector se debe a una crisis de crédito o a que los constructores las han abandonado porque saben que no van a conseguir venderlas.  

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Ejemplo de ciudad fantasma en China

Ejemplo de ciudad fantasma en China

El reportero, Adam Johnson, describe cómo el gobierno chino está construyendo ciudades masivas que nadie vive en todavía. La expectativa es que China va a “crecer” en estas ciudades. Las Autoridades Chinas están construyendo ciudades donde podrían albergar 1 millón de personas suponiendo que en el futuro se van a necesitar. Luego que construyen la infraestructura – o más bien toda la metrópoli, rascacielos, semáforos y todo – y esperan.
 
Una de las megaciudades fantasma en China

Una de las megaciudades fantasma en China

 
Es el reflejo de un país que tiene un gran superávit económico y puede darse el lujo de hacer ciudades que se poblarán en el futuro… pero y si se deterioran antes de ser ocupadas ? El gobierno Chino dice que es una forma de generar empleo hoy para preveer el crecimiento poblacional mañana. 
Ejemplo de barrio Chino fantasma donde nadie vive

Ejemplo de barrio Chino fantasma donde nadie vive

“Si la burbuja explota puede haber un estallido social.Esperemos que los líderes supremos sean lo suficientemente inteligentes para resolver la situación, pero será impredecible” dice Wang Shi.  

Ciudad Fantasma China

Ciudad Fantasma China

Sobre Wang Shi 

Wang Shi (王石), fundador de China Vanke Co., Ltd., una de las mayores empresas de bienes raíces del país, es un legendario empresario que ha creado cuidadosamente su propio imperio de riqueza y la fama de la nada. En la actualidad asiste a la prestigiosa Universidad de Harvard, sin embargo, mantiene su título de presidente del consejo de administración de la compañía.

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Nacido en 1951 en una familia militar cuyo padre sirvió como subordinado del famoso general Wang Zhen del país. Wang también se inscribió en el ejército cuando él cumplió 17 años y estaba destinado en la Región Autónoma Uygur de Xinjiang. Después de completar su servicio militar de cinco años, Wang trabajó como obrero horno para la Oficina de Ferrocarriles de la estación Zhenzhou y más tarde, a los 23 años de edad, fue admitido en la Universidad de Lanzhou Jiaotong. 

En 1980, Wang fue a trabajar para la Comisión de Comercio y Economía de Ultramar de Guangzhou, pero abandonó seis años después con el fin de buscar su primera mina de oro en medio del grupo masivo de funcionarios convertidos en hombres de negocios durante las primeras etapas de la reforma económica del país .

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Wang Shi  consiguió sus primer medio millón de dólares en el negocio del “forraje” o adquirir bienes que están con sobre oferta y venderlos más tarde. Luego Wang Shi hizo beneficios cubriendo todo tipo de commodities, asegurándose por supuesto que fueran negocios legales. 

En 1988, ganó la licitación de un pedazo de tierra en Shenzhen para construir  una villa con varios bloques y, al hacerlo, dió paso a la leyenda del magnate de bienes raíces. En 1989, Vanke completó su reforma por acciones, atrayendo 28 millones de yuanes. En 1991, la compañía se convirtió en la segunda empresa que cotiza en la bolsa de valores de Shenzhen. 

Hoy en día, China Vanke Co., Ltd. es una de las mayores empresas de bienes raíces del país, especializada en el desarrollo de casas y apartamentos residenciales. Para 2009, se había ampliado su negocio a más de 20 ciudades de todo el país. En 2011, su beneficio neto alcanzó los 9620 millones de yuanes, registrando un crecimiento anual de 32,2 por ciento. 

Aparte de ser un fenómeno comercial, Wang le gusta vivir la vida al límite. Ha escalado varias montañas y en 2003 logró llegar a la cima del monte. Everest. Él también tiene una pasión por la escritura, publicando una serie de libros, llamados “Los Pasos Espirituales”, que contienen sus propias filosofías de la vida y todo lo que conlleva.

Author: por Dineroclub

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