Precio por metro cuadrado en algunas ciudades del mundo @alvarodabril

Son muchos los elementos que inciden en el valor de un terreno: ubicación, uso y ocupación del suelo, emplazamiento, características de la superficie y orientación, entre otros. 

Hong Kong, la ciudad con el valor por metro cuadrado más costoso del mundo.

Los principales factores que inciden en la valoración del suelo son :

– Ubicación : conexión vial, locomoción, equipamiento comercial y comunal, y entorno.
– Uso y ocupación del suelo según el Plan Regulador vigente respectivo.
– Extensión, frente, fondo y forma de la superficie.
– Emplazamiento y orientación: hacia dónde quedara la cara del proyecto, cómo y cuánto se iluminarán las unidades a construir, vistas en el presente y en el mediano plazo.
– Número de roles involucrados en la superficie de terreno, entre otros.

Singapur, la segunda ciudad con el metro cuadrado más costoso del planeta.

La ubicación es una variable, “invariable” en la evaluación de compra de todo inmueble. Por ejemplo, si está contiguo a un vertedero, no se podrá vender fácilmente viviendas. Por el contrario, si está a pocas cuadras de una avenida, pero en una calle secundaria con poco transito, la evaluación para un proyecto de unidades familiares será buena.

El uso y ocupación se refiere a la normativa municipal que rige la zona de ubicación : si se permite construir en altura libre o en densidad media (5-7 pisos), el terreno tendrá una rentabilidad distinta para el inversionista y, por ende, su precio como materia prima. 

Londres, la tercera ciudad con el valor por metro cuadrado más costoso del mundo.

Asimismo, si un terreno no es uniforme, es decir, no tiene una proporcionalidad su frente con su fondo o su forma no es cuadrada o rectangular repercutirá en su “óptimo” aprovechamiento constructivo al momento de aplicar la normas de distanciamiento y coeficientes exigidas en los planes reguladores. En este caso, la materia prima rendirá menos para la fabricación de productos a vender por el inversionista, por lo tanto, el precio del suelo deberá ser castigado de forma de equilibrar los riesgos versus rentabilidades de un proyecto comercial. 

1. Hong Kong, Hong Kong 26,243.56 $
2. Singapore, Singapore 19,303.20 $
3. London, United Kingdom 18,198.26 $
4. Beijing, China 15,851.27 $
5. Tel Aviv-Yafo, Israel 15,547.77 $
6. Shanghai, China 14,502.62 $
7. Zurich, Switzerland 14,242.94 $
8. Tokyo, Japan 14,085.74 $
9. Shenzhen, China 13,134.10 $
10. Geneva, Switzerland 13,117.65 $
11. New York, NY, United States 12,889.81 $
12. Stockholm, Sweden 11,821.45 $
13. San Francisco, CA, United States 11,643.36 $
14. Paris, France 11,540.32 $
15. Seoul, South Korea 11,092.86 $
16. Jerusalem, Israel 11,083.24 $
17. Sydney, Australia 10,671.91 $
18. Munich, Germany 10,513.29 $
19. Rome, Italy 10,333.46 $
20. Taipei, Taiwan 10,092.07 $
21. Oslo, Norway 9,985.14 $
22. Boston, MA, United States 9,750.49 $
23. Luxembourg, Luxembourg 9,303.05 $
24. Vancouver, Canada 9,274.27 $
25. Santa Barbara, CA, United States 8,746.18 $
26. Milan, Italy 8,583.28 $
27. Vienna, Austria 7,974.57 $
28. Helsinki, Finland 7,956.83 $
29. Gothenburg, Sweden 7,308.59 $
30. Mumbai, India 7,143.79 $
31. Dusseldorf, Germany 7,062.30 $
32. Honolulu, HI, United States 7,044.08 $
33. San Jose, CA, United States 7,027.63 $
34. Oakland, CA, United States 6,916.26 $
35. Auckland, New Zealand 6,857.56 $
36. Amsterdam, Netherlands 6,850.88 $
37. Copenhagen, Denmark 6,821.07 $
38. Ramat Gan, Israel 6,709.84 $
39. Fremont, CA, United States 6,665.05 $
40. Los Angeles, CA, United States 6,626.05 $
41. Trondheim, Norway 6,572.01 $
42. Melbourne, Australia 6,545.88 $
43. Frankfurt, Germany 6,484.47 $
44. Toronto, Canada 6,280.01 $
45. Hamburg, Germany 6,240.42 $
46. Dublin, Ireland 6,187.94 $
47. Queens, NY, United States 6,072.63 $
48. Washington, DC, United States 6,037.15 $
49. Seattle, WA, United States 5,964.10 $
50. Jersey City, NJ, United States 5,941.43 $
51. Stavanger, Norway 5,881.50 $
52. Moscow, Russia 5,696.78 $
53. Bergen, Norway 5,684.58 $
54. Guangzhou, China 5,632.51 $
55. Arlington, VA, United States 5,534.65 $
56. Brisbane, Australia 5,494.12 $
57. Irvine, CA, United States 5,441.87 $
58. Stuttgart, Germany 5,385.95 $
59. Florence, Italy 5,311.44 $
60. Beirut, Lebanon 5,307.14 $
61. Barcelona, Spain 5,283.07 $
62. Berlin, Germany 5,279.84 $
63. Reykjavik, Iceland 5,212.75 $
64. Long Beach, CA, United States 5,178.72 $
65. Haifa, Israel 5,159.91 $
66. Bellevue, WA, United States 5,098.95 $
67. San Diego, CA, United States 5,097.50 $
68. Canberra, Australia 5,090.51 $
69. Boulder, CO, United States 5,046.48 $
70. Lyon, France 4,999.52 $
71. Miami, FL, United States 4,953.83 $
72. Suzhou, China 4,801.27 $
73. Madrid, Spain 4,794.92 $
74. Perth, Australia 4,725.08 $
75. Prague, Czech Republic 4,633.72 $
76. Bologna, Italy 4,625.80 $
77. Lund, Sweden 4,440.42 $
78. Utrecht, Netherlands 4,321.45 $
79. Edinburgh, United Kingdom 4,320.18 $
80. Linz, Austria 4,287.82 $
81. Dubai, United Arab Emirates 4,243.68 $
82. Doha, Qatar 4,156.43 $
83. Tampere, Finland 4,122.70 $
84. Bangkok, Thailand 4,113.87 $
85. Abu Dhabi, United Arab Emirates 4,101.03 $
86. Portland, OR, United States 4,098.58 $
87. Graz, Austria 4,080.44 $
88. Anaheim, CA, United States 4,061.58 $
89. Denver, CO, United States 4,036.31 $
90. Wellington, New Zealand 4,019.76 $
91. Victoria, Canada 3,988.38 $
92. Mississauga, Canada 3,932.78 $
93. Ottawa, Canada 3,916.64 $
94. Montreal, Canada 3,897.06 $
95. Malmo, Sweden 3,889.25 $
96. Brussels, Belgium 3,828.87 $
97. Lisbon, Portugal 3,812.57 $
98. Ljubljana, Slovenia 3,648.85 $
99. Turin, Italy 3,544.25 $
100. Calgary, Canada 3,530.78 $
101. Rotterdam, Netherlands 3,521.34 $
102. Fort Lauderdale, FL, United States 3,510.08 $
103. Austin, TX, United States 3,471.02 $
104. Sevilla, Spain 3,430.26 $
105. Marseille, France 3,413.44 $
106. Grenoble, France 3,325.16 $
107. Split, Croatia 3,263.29 $
108. Sao Paulo, Brazil 3,247.05 $
109. Genoa, Italy 3,236.89 $
110. Antwerp, Belgium 3,236.89 $
111. Eindhoven, Netherlands 3,210.73 $
112. Chicago, IL, United States 3,202.65 $
113. Treviso, Italy 3,158.82 $
114. Chengdu, China 3,106.72 $
115. Rio De Janeiro, Brazil 3,102.50 $
116. Sacramento, CA, United States 3,095.75 $
117. Vilnius, Lithuania 3,083.72 $
118. Philadelphia, PA, United States 3,077.63 $
119. Stamford, CT, United States 3,062.33 $
120. Bratislava, Slovakia 3,010.71 $
121. Warsaw, Poland 2,943.88 $
122. Edmonton, Canada 2,932.97 $
123. Brasilia, Brazil 2,908.72 $
124. Delhi, India 2,779.47 $
125. Tallinn, Estonia 2,757.01 $
126. Atlanta, GA, United States 2,749.63 $
127. Hanoi, Vietnam 2,737.57 $
128. Kelowna, Canada 2,717.41 $
129. New Orleans, LA, United States 2,714.98 $
130. Zagreb, Croatia 2,703.69 $
131. Valencia, Spain 2,665.78 $
132. Salt Lake City, UT, United States 2,638.63 $
133. Riverside, CA, United States 2,615.50 $
134. Budapest, Hungary 2,613.75 $
135. Nashville, TN, United States 2,603.13 $
136. Brno, Czech Republic 2,601.04 $
137. Kuala Lumpur, Malaysia 2,597.81 $
138. Krakow (Cracow), Poland 2,592.23 $
139. Trieste, Italy 2,578.81 $
140. Minneapolis, MN, United States 2,572.57 $
141. Buenos Aires, Argentina 2,558.98 $
142. Bellingham, WA, United States 2,546.17 $
143. Belgrade, Serbia 2,545.00 $
144. Tampa, FL, United States 2,537.35 $
145. Virginia Beach, VA, United States 2,529.72 $
146. Saint Petersburg, Russia 2,483.48 $
147. Providence, RI, United States 2,476.08 $
148. Kitchener, Canada 2,452.85 $
149. Montevideo, Uruguay 2,411.96 $
150. Istanbul, Turkey 2,406.59 $
151. Santiago, Chile 2,367.14 $
152. Gdansk, Poland 2,360.05 $
153. Kaunas, Lithuania 2,355.38 $
154. Pattaya, Thailand 2,349.21 $
155. Manila, Philippines 2,338.81 $
156. Ho Chi Minh City, Vietnam 2,314.35 $
157. Cape Town, South Africa 2,311.66 $
158. Charlotte, NC, United States 2,303.51 $
159. Porto, Portugal 2,292.51 $
160. Navi Mumbai, India 2,280.34 $
161. Anchorage, AK, United States 2,277.24 $
162. Dallas, TX, United States 2,259.44 $
163. Madison, WI, United States 2,253.39 $
164. Tacoma, WA, United States 2,230.52 $
165. Everett, WA, United States 2,224.74 $
166. Algiers, Algeria 2,219.11 $
167. Thane, India 2,215.40 $
168. Jakarta, Indonesia 2,215.39 $
169. Malaga, Spain 2,204.03 $
170. Vancouver, WA, United States 2,196.25 $
171. Gdynia, Poland 2,185.08 $
172. Belo Horizonte, Brazil 2,178.72 $
173. Panama City, Panama 2,175.68 $
174. Raleigh, NC, United States 2,154.32 $
175. Fort Collins, CO, United States 2,136.64 $
176. Lima, Peru 2,123.24 $
177. Richmond, VA, United States 2,086.15 $
178. Wroclaw, Poland 2,048.34 $
179. Porto Alegre, Brazil 2,047.89 $
180. San Juan, Puerto Rico 2,043.63 $
181. Poznan, Poland 2,033.13 $
182. Mexico City, Mexico 2,023.20 $
183. Riga, Latvia 1,997.95 $
184. Casablanca, Morocco 1,989.00 $
185. Tehran, Iran 1,980.18 $
186. Olympia, WA, United States 1,976.97 $
187. Campinas, Brazil 1,975.97 $
188. Chennai, India 1,973.93 $
189. Limassol, Cyprus 1,945.81 $
190. Phoenix, AZ, United States 1,938.71 $
191. Gurgaon, India 1,913.59 $
192. Orlando, FL, United States 1,912.66 $
193. Houston, TX, United States 1,890.52 $
194. Reno, NV, United States 1,870.00 $
195. Baghdad, Iraq 1,850.68 $
196. Baltimore, MD, United States 1,845.85 $
197. Podgorica, Montenegro 1,836.06 $
198. Bogota, Colombia 1,831.93 $
199. Boise, ID, United States 1,824.60 $
200. Cluj-napoca, Romania 1,788.00 $
201. Penang, Malaysia 1,775.87 $
202. Pune, India 1,772.45 $
203. Kosice, Slovakia 1,765.57 $
204. Bangalore, India 1,759.87 $
205. Columbus, OH, United States 1,758.50 $
206. Thessaloniki, Greece 1,754.03 $
207. Bucharest, Romania 1,737.09 $
208. Curitiba, Brazil 1,736.11 $
209. Nicosia, Cyprus 1,721.43 $
210. Rijeka, Croatia 1,718.27 $
211. Tirana, Albania 1,717.36 $
212. Milwaukee, WI, United States 1,704.16 $
213. Lublin, Poland 1,688.48 $
214. Las Vegas, NV, United States 1,686.19 $
215. Sarajevo, Bosnia And Herzegovina 1,684.02 $
216. Fresno, CA, United States 1,668.62 $
217. Klaipeda, Lithuania 1,658.38 $
218. Cebu, Philippines 1,652.01 $
219. Athens, Greece 1,649.66 $
220. Salem, OR, United States 1,625.05 $
221. Pristina, Kosovo (Disputed Territory) 1,620.71 $
222. Cincinnati, OH, United States 1,592.44 $
223. Minsk, Belarus 1,577.98 $
224. Bakersfield, CA, United States 1,570.04 $
225. San Jose, Costa Rica 1,563.14 $
226. Quito, Ecuador 1,561.54 $
227. Novi Sad, Serbia 1,555.58 $
228. Saint Louis, MO, United States 1,545.13 $
229. Colorado Springs, CO, United States 1,525.78 $
230. Kiev, Ukraine 1,510.25 $
231. Sofia, Bulgaria 1,509.07 $
232. Iasi, Romania 1,507.15 $
233. Albuquerque, NM, United States 1,497.86 $
234. Novosibirsk, Russia 1,484.90 $
235. Bydgoszcz, Poland 1,484.80 $
236. Melbourne, FL, United States 1,482.34 $
237. Baton Rouge, LA, United States 1,482.23 $
238. Spokane, WA, United States 1,463.89 $
239. Fort Worth, TX, United States 1,459.64 $
240. Yekaterinburg, Russia 1,446.39 $
241. Banja Luka, Bosnia And Herzegovina 1,443.18 $
242. Omaha, NE, United States 1,441.29 $
243. Overland Park, KS, United States 1,439.13 $
244. Kansas City, MO, United States 1,431.49 $
245. Pittsburgh, PA, United States 1,428.25 $
246. Albany, NY, United States 1,427.29 $
247. Skopje, Macedonia 1,426.11 $
248. Jaipur, India 1,421.68 $
249. Columbia, SC, United States 1,413.75 $
250. Baku, Azerbaijan 1,413.64 $
251. Des Moines, IA, United States 1,399.03 $
252. Kazan, Russia 1,398.22 $
253. Ad Dammam, Saudi Arabia 1,398.04 $
254. San Antonio, TX, United States 1,384.70 $
255. Louisville, KY, United States 1,383.27 $
256. Almaty, Kazakhstan 1,358.27 $
257. Grand Rapids, MI, United States 1,355.45 $
258. Timisoara, Romania 1,350.25 $
259. Lexington, KY, United States 1,337.41 $
260. Tucson, AZ, United States 1,332.73 $
261. Szczecin, Poland 1,325.31 $
262. Nizhny Novgorod, Russia 1,316.69 $
263. Kolkata, India 1,312.51 $
264. Jacksonville, FL, United States 1,286.73 $
265. Savannah, GA, United States 1,286.29 $
266. Birmingham, AL, United States 1,271.94 $
267. Amman, Jordan 1,269.39 $
268. Windhoek, Namibia 1,264.85 $
269. Lodz, Poland 1,260.16 $
270. Osijek, Croatia 1,257.73 $
271. Katowice, Poland 1,250.88 $
272. Noida, India 1,242.07 $
273. Oklahoma City, OK, United States 1,234.26 $
274. Monterrey, Mexico 1,221.16 $
275. Brasov, Romania 1,204.08 $
276. Izmir, Turkey 1,202.01 $
277. Cordoba, Argentina 1,201.53 $
278. Jeddah (Jiddah), Saudi Arabia 1,186.57 $
279. Santo Domingo, Dominican Republic 1,179.79 $
280. Dhaka, Bangladesh 1,178.72 $
281. Indianapolis, IN, United States 1,174.39 $
282. Odesa, Ukraine 1,163.49 $
283. Oradea, Romania 1,158.33 $
284. Debrecen, Hungary 1,158.18 $
285. Little Rock, AR, United States 1,155.83 $
286. Sibiu, Romania 1,153.66 $
287. Lviv, Ukraine 1,149.36 $
288. Ulaanbaatar, Mongolia 1,145.76 $
289. Riyadh, Saudi Arabia 1,142.15 $
290. Guayaquil, Ecuador 1,126.52 $
291. Surabaya, Indonesia 1,112.20 $
292. Nis, Serbia 1,106.74 $
293. Yerevan, Armenia 1,096.46 $
294. Goa, India 1,092.04 $
295. Knoxville, TN, United States 1,088.05 $
296. Tulsa, OK, United States 1,086.86 $
297. Medellin, Colombia 1,084.33 $
298. Ankara, Turkey 1,067.45 $
299. Hartford, CT, United States 1,064.60 $
300. Visakhapatnam, India 1,051.37 $
301. Ahmedabad, India 1,046.36 $
302. Winston-salem, NC, United States 1,043.43 $
303. Wichita, KS, United States 1,034.38 $
304. Indore, India 1,027.29 $
305. Varna, Bulgaria 1,021.67 $
306. Shreveport, LA, United States 1,010.25 $
307. Johannesburg, South Africa 1,009.75 $
308. Tbilisi, Georgia 997.62 $
309. Kochi, India 988.43 $
310. Mobile, AL, United States 978.19 $
311. Islamabad, Pakistan 966.83 $
312. El Paso, TX, United States 958.66 $
313. Chisinau, Moldova 947.03 $
314. Greenville, SC, United States 940.50 $
315. Antalya, Turkey 934.19 $
316. Buffalo, NY, United States 926.30 $
317. Rochester, NY, United States 925.82 $
318. Hyderabad, India 916.31 $
319. Plovdiv, Bulgaria 907.16 $
320. Mysore, India 897.62 $
321. Bursa, Turkey 879.26 $
322. Memphis, TN, United States 874.30 $
323. Dnipropetrovsk, Ukraine 868.62 $
324. Tunis, Tunisia 862.57 $
325. Kharkiv, Ukraine 854.13 $
326. Syracuse, NY, United States 849.75 $
327. Guadalajara, Mexico 849.23 $
328. Akron, OH, United States 818.72 $
329. Karachi, Pakistan 810.10 $
330. Augusta, GA, United States 807.29 $
331. Toledo, OH, United States 802.73 $
332. Bhubaneswar, India 795.57 $
333. Fort Wayne, IN, United States 791.36 $
334. Coimbatore, India 749.27 $
335. Surat, India 726.64 $
336. Cleveland, OH, United States 695.54 $
337. Chandigarh, India 680.43 $
338. Vadodara, India 643.68 $
339. Detroit, MI, United States 574.20 $
340. Pretoria, South Africa 556.23 $
341. Cairo, Egypt 497.87 $
342. Alexandria, Egypt 495.14 $

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Author: por Dineroclub

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